st118 - page 173

163
ในขณะที่กลุ่มลูกค้ ารายใหญ่ก็ ยังเป็ นชาวต่างชาติกลุ่มเดิมการติดต่อค้ าขายระหว่างชาวต่างชาติ
ด้ วยกันเอง จึงเป็ นเรื่ องที่ง่ายกว่านายหน้ าคนไทย
ธุรกิจนายหน้ าที่ดําเนินการกับชาวต่างชาติ ในเกาะสมุยเองเกิดขึ ้ นหลายบริ ษัทในช่ วงสอง
ทศวรรษที่ผ่ านมา ส่งผลให้ ปั จจุบันที่ ดินเกือบครึ่ งเกาะตกไปอยู่ในมือของกลุ่มทุ นต่างชาติ และ
ราคาที่ ดินก็เพิ่มสูงขึ ้ นหลายเท่าตัว โดยขึ ้ นอยู่ กับทํ าเลและเป็ นที่ดินประเภทใดระหว่ างที่ดินฝั่ ง
ภูเขาที่มองเห็นทะเลและที่ ดินติดชายหาดซึ่งมี ราคาแพงลิบลับ เช่นที่ดิน 1 ไร่ มีราคาเริ่ มต้ นตั ้ งแต่
2-40 ล้ านบาท โดยทําเลที่ได้ รับความนิยมมากๆ คื อพื ้ นที่ โซนเหนือของเกาะสมุยไล่เรียงตั ้ งแต่
พื ้ นที่บริเวณหาดบางปอ แม่นํ ้ า บ่ อผุด เชิ งมน และหาดเฉวง ซึ่งปั จจุบันที่ดินย่านหาดเฉวงราคา
แพงมากและมี การลงทุ นหนาแน่ นที่ สุด เมื่ อเจาะลึ กลงไปในแต่ ละหาด พบว่ าหาดเชิ งมน
(พระใหญ่-ปลายแหลม) เป็ นพื ้ นที่ ดาวรุ่งพุ่งแรงที่ สุด มี บริษั ทพัฒนาที่ดินและบริ ษัทนายหน้ า
อสังหาริมทรัพย์ตั ้ งอยู่มากที่สุดกว่า 10 ราย เช่นกลุ่มบริ ษัทโคโคอิ นเตอร์เนชั่นแนลพร็ อพเพอร์ ตี ้ ,
ฮอริซั่ นโฮม, สมุยปาล์ มวิลล่า, สมุ ยวิลล่าแอนด์โฮม, สมุยโบ๊ ทลากูน, กลุ่มRDI Karma, Narayan
& JantaraHieghts, กลุ่มDSCที่หาดเฉวงมี 8บริ ษัทอาทิ เกาะสมุยแลนด์แอนด์โฮม, ไทยพร็อพ
เพอร์ ตี ้ , สมุยคอนเซ็ปต์ดีไซน์, สมุยเอสเตทคอร์ปอเรชั่น,ทรอปิ คอลลักษส์ ซูรี่ ลีฟวิ่ง, เกาะสมุยพร็อพ
เพอร์ ตี ้ , เพิลพร็ อพเพอร์ตี ้ ขณะที่หาดบ่ อผุดก็ เป็ นย่านลงทุนที่หวื อหวาเช่นกันอาทิ กลุ่ มสบายธานี,
คาลาร่ า, สมุย พร็ อพ เพอร์ ตี ้ โซลู ชั่ น, Immosamui นอกจากนี ้ ที่ หาดแม่ นํ ้ ามี 7 โครงการ
หาดบางปอ 9 โครงการ หาดหน้ าทอน 5 โครงการ หาดตลิ่งงาม 3 โครงการ ส่วนที่หาดละไมแม้ ว่า
จะยังเป็ นหาดที่สงบเงียบ แต่ ก็มี บริษัทตัวแทนนายหน้ าอสังหาริ มทรัพย์ ไปตั ้ งอยู่ แล้ ว คือบริ ษัท
แอดเวนเจอร์ พร็ อพเพอร์ตี ้ , Lighthouse, JungleRealestateนอกจากนี ้ ยังมี นายหน้ าเกี่ ยวกับ
การสร้ างที่ อยู่อาศั ยที่ มี ให้ เลื อกหลายระดับและหลายสไตล์ เช่น บ้ านราคา 5-8 ล้ านบาท
มีประกาศขายประมาณ10 โครงการบ้ านราคา8-12ล้ านบาท9 โครงการบ้ านราคา12-20ล้ านบาท
10 โครงการ บ้ านราคา 20-30 ล้ านบาท 8 โครงการ และบ้ านราคา 30 ล้ านบาทขึ ้ นไปมีจํ านวน
6 โครงการ บางโครงการมีราคาสู งถึง 90ล้ านบาท สําหรั บเกาะพะงันก็ มีบริษัทที่เปิ ดให้ บริการอยู่
ได้ แก่ ชิลด์ เอาท์ ฮิลด์ จํ ากัด เกาะพะงันพร็ อพเพอร์ ตี ้ อสังหาริมทรัพย์เรี ยวเอสเตทวิ ลล่า เรสซิ เดนซ์
อสังหาริ มทรัพย์พร็อพเพอร์ ตี ้ เวสท์โคสท์ ว๊ าวพร็อพเพอร์ ตี ้ และเกาะพะงันอินเทอเรี ยจํากัด
2.5 การนําการบริ หารงานแบบตะวันตกมาใช้ในการทํ าธุรกิจท่องเที่ ยว
ลักษณะการทํ างานของชาวเกาะสมุ ยและเกาะพะงันที่ ยึ ดรู ปแบบการบริ หารงาน
แบบอย่ างตะวันตก โดยเฉพาะธุรกิ จที่เกี่ ยวกับการท่องเที่ ยว ได้ แก่ โรงแรมทัวร์ รี สอร์ท เดิ มที
ธุรกิจที่ พัก โรงแรม รี สอร์ ท บ้ านเช่า ไม่ว่าจะเป็ นที่ พักขนาดเล็ก ในเกาะสมุ ยและเกาะพะงัน เป็ น