st118 - page 166

156
บุริ มสิทธิ * ขณะที่ผู้ ถื อหุ้ นคนไทยมักจะถือในรูปของหุ้ นส่วนสามัญด้วยเหตุนี ้ ผู้ ถือหุ้ นชาวต่างชาติ
จึงมีอํานาจสิทธิ ขาดในบริษัทและสามารถกําหนดทิศทางการดําเนินกิจการได้ ด้วยตนเองแม้ ว่าจะ
ถือหุ้ นน้ อยกว่าคนไทยก็ตามประการที่สอง ด้ านเงินทุน ซึ่งค่าเงินมีมูลค่ามากกว่าเงินบาท และไม่
ต้ องพึ่งพาเงินกู้ โดยเฉพาะการกว้ านซื ้ อที่ ดินในย่านทําเลทอง นักลงทุ นไทยสู้ ราคาไม่ได้ เพราะนัก
ลงทุนฝรั่งสามารถทุ่มทุนซื ้ อได้ ไม่อั ้ น เช่ นนักลงทุ นไทยขอซื ้ อที่ดินในราคาไร่ละ2ล้ านบาทแต่ฝรั่งให้
ราคาสูงถึงไร่ ละ5-6ล้ านบาทหากประเมินเบื ้ องต้ นจากจํ านวนโครงการบ้านพั กเศรษฐี ที่ผุดขึ ้ นรอบ
เกาะสมุย ที่ดินเกื อบครึ่ งเกาะน่าจะตกไปอยู่ในอุ้ งมื อของต่ างชาติไปหมดแล้ ว ประการที่สาม
ความได้ เปรียบด้ านการตลาดและคอนเน็ กชั่นระหว่างชาวต่างชาติด้ วยกัน เพราะมีเครดิตความ
ไว้ วางใจสูงในหมู่ชาวต่างชาติ ด้ วยกันเอง ซึ่งอสังหาริ มทรัพย์ที่ลงทุนบนเกาะสมุ ยเกือบ 100%ทํา
เพื่อขายให้ กับชาวต่างชาติ เท่านั ้ น เพราะเป็ นกลุ ่ มที่ มีกําลังซื ้ อสูง ขณะที่ลูกค้ าที่เป็ นคนไทยมีน้ อย
มาก เพราะราคาบ้ านหรือวิลล่าหรู มีราคาแพงระยับตั ้ งแต่ 20ล้ านบาทขึ ้ นไปจนถึงระดับ 100ล้ าน
บาท เรียกว่ า "ฝรั่งทํ าขายฝรั่ง" ทั ้ งสิ ้ น ประการที่สี่ ความได้ เปรี ยบด้ านเทคโนโลยี และไอที โดย
พบว่ามี การเปิ ดขายสินค้ าผ่ านเว็ บไซต์ รวมทั ้ งมี การอํ านวยความสะดวกในการซื ้ อ-ขายกันใน
ต่างประเทศ วิธีการซื ้ อขายบ้ านนั ้ น เนื่ องจากต่างชาติซื ้ อตรงไม่ได้ ส่วนใหญ่มั กจะใช้ วิธีซื ้ อผ่ าน
บริษัทเท่านั ้ น ซึ่งบริษัทเหล่านี ้ จะมีคนไทยถือหุ้ นอยู่ 51% และต่างชาติ ถือหุ้ น 49% โดยผู้ ซื ้ อจะมี
กรรมสิทธิ ์ทั ้ งในบ้ านที่ดิน และทรัพย์สิ นของบริ ษัทนั ้ นๆด้ วย ส่วนวิ ธีการนําคนไทยเข้ ามาร่ วมถือ
หุ้ นนั ้ นส่วนใหญ่ใช้ วิธีการสมรสกับหญิงไทยหรื อบางแห่งก็ ให้ คนไทยเข้ ามาถือหุ้ นในลักษณะของ
"หุ้ นลม" หรื อแม้ แต่การจ่ ายค่าจ้ างเป็ นรายเดือน กลุ่มนั กลงทุนจากต่างประเทศที่เข้ ามาลงทุนใน
เกาะสมุยและเกาะพะงันมี มากกว่า 9 ชาติ ได้ แก่ สวิสเซอร์ แลนด์ สหรัฐอเมริ กา เนเธอร์แลนด์
เนปาลสหราชอาณาจักร แคนาดาอินเดียอิตาลี และเม็ กซิโก
อี กธุรกิจที่ ชาวต่ างชาติกํ าลังสนใจในการลงทุ นคือ ธุ รกิจเกี่ ยวกับการบริ การสุ ขภาพ
มี ชาวต่างชาติบางกลุ่ มเปิ ดดํ าเนิ นการเกี่ยวกั บการให้ บริ การศู นย์สุขภาพแบบองค์ รวม หรื อ
"Wellness Sanctuary" ซึ่งจะมีการให้ บริการด้ านสุขภาพหลายแบบที่ผสมผสานศาสตร์ การบําบัด
* หุ้ นบุริ มสิทธิ คือตราสารสิ ทธิที่แสดงความเป็ นเจ้ าของกิจการที่ มีการจดบุริมสิทธิ ไว้ อย่างชัดเจนไม่ สามารถยกเลิกได้ โดยผู้
ถือหุ้นมี สิทธิในการออกเสียงในที่ประชุมผู้ ถือหุ้ นแต่สิทธิในการออกเสียงอยู่ที่ การกําหนดว่าจะให้กี่หุ้นเท่ากับ1 เสียงยกตัวอย่างเช่น2หุ้น
เท่ากับ1 เสียงหมายความว่าถ้าเราถื อหุ้นอยู่ 100หุ้ นจะถือว่าเรามี สิทธิออกเสี ยง50 เสียงและมีสิทธิได้ รับเงินปั นผลเป็ นจํ านวนที่ระบุไว้
เมื่อกิ จการมีกําไรจากการดําเนินงานผู้ ถือหุ้ นบุ ริมสิทธิ จะได้รับเงินปันผลในอัตราคงที่ ตามที่จดบุริ มสิทธิไว้ อาจจะมากหรื อน้ อยกว่าผู้ ถือ
หุ้ นสามัญก็ได้ แต่หากกิจการนั ้ นต้ องเลิกดําเนิ นการและมีการชํ าระบัญชีโดยการขายทรัพย์ สินผู้ถือหุ้ นบุริ มสิทธิจะได้รับเงินคืนทุนก่อนผู้
ถือหุ้นสามัญ