Page 173 - งานวิจัย - www.culture.go.th/research

163
ในขณะที่กลุมลูกคารายใหญก็ยั งเปนชาวตางชาติกลุมเดิม การติดต อคาขายระหวางชาวตางชาติ
ดวยกันเอง จึ งเปนเรื่องที่งายกวานายหน าคนไทย
ธุรกิจนายหนาที่ดําเนินการกับชาวตางชาติในเกาะสมุยเองเกิดขึ้นหลายบริษัทในช วงสอง
ทศวรรษที่ผ านมา สงผลให ปจจุ บันที่ ดินเกือบครึ่งเกาะตกไปอยูในมือของกลุมทุ นตางชาติ และ
ราคาที่ดินก็เพิ่มสูงขึ้ นหลายเทาตั ว โดยขึ้นอยู กับทํ าเลและเปนที่ ดินประเภทใดระหว างที่ดินฝง
ภูเขาที่มองเห็นทะเล และที่ ดินติดชายหาดซึ่งมีราคาแพงลิบลับ เชน ที่ดิน 1 ไร มีราคาเริ่มตนตั้งแต
2-40 ล านบาท โดยทําเลที่ ไดรับความนิยมมากๆ คื อ พื้นที่โซนเหนื อของเกาะสมุ ยไลเรียงตั้งแต
พื้ นที่บริเวณหาดบางปอ แมน้ํา บอผุ ด เชิงมน และหาดเฉวง ซึ่ งปจจุ บันที่ดินยานหาดเฉวงราคา
แพงมากและมี การลงทุนหนาแน นที่ สุ ด เมื่ อเจาะลึ กลงไปในแต ละหาด พบว าหาดเชิงมน
(พระใหญ -ปลายแหลม) เปนพื้นที่ ดาวรุงพุ งแรงที่สุ ด มีบริษัทพั ฒนาที่ ดินและบริษั ทนายหนา
อสังหาริมทรัพยตั้งอยูมากที่สุดกวา 10 ราย เชน กลุมบริษัทโคโค อินเตอรเนชั่ นแนล พร็อพเพอรตี้,
ฮอริซั่ นโฮม, สมุยปาลมวิลลา, สมุยวิ ลลาแอนดโฮม, สมุยโบทลากูน, กลุม RDI Karma, Narayan
& Jantara Hieghts, กลุม DSC ที่หาดเฉวงมี 8 บริษัท อาทิ เกาะสมุยแลนดแอนดโฮม, ไทยพร็ อพ
เพอรตี้, สมุยคอนเซ็ปตดีไซน, สมุ ยเอสเตทคอรปอเรชั่น, ทรอปคอล ลักษส ซูรี่ ลี ฟวิ่ง, เกาะสมุยพร็อพ
เพอรตี้, เพิลพร็อพเพอรตี้ ขณะที่หาดบอผุดก็เป นยานลงทุนที่หวือหวาเชนกัน อาทิ กลุมสบายธานี,
คาลารา, สมุย พร็ อพ เพอรตี้โซลูชั่ น, Immosamui นอกจากนี้ ที่หาดแมน้ํามี 7 โครงการ
หาดบางปอ 9 โครงการ หาดหนาทอน 5 โครงการ หาดตลิ่งงาม 3 โครงการ สวนที่หาดละไมแมวา
จะยังเปนหาดที่สงบเงียบ แต ก็มี บริษัทตัวแทนนายหนาอสังหาริ มทรัพยไปตั้ งอยู แลว คือ บริ ษัท
แอดเวนเจอร พร็อพเพอรตี้, Lighthouse, Jungle Realestate นอกจากนี้ยั งมีนายหนาเกี่ ยวกับ
การสร างที่อยู อาศั ยที่ มีให เลื อกหลายระดั บและหลายสไตล เชน บ านราคา 5-8 ลานบาท
มีประกาศขายประมาณ 10 โครงการ บานราคา 8-12 ลานบาท 9 โครงการ บานราคา 12-20 ลานบาท
10 โครงการ บ านราคา 20-30 ล านบาท 8 โครงการ และบ านราคา 30 ลานบาทขึ้ นไปมีจํ านวน
6 โครงการ บางโครงการมีราคาสูงถึ ง 90 ลานบาท สําหรับเกาะพะงันก็ มีบริษัทที่เป ดใหบริการอยู
ไดแก ชิลด เอาท ฮิลด จํากัด เกาะพะงันพร็อพเพอร ตี้ อสั งหาริมทรัพยเรียวเอสเตทวิลลา เรสซิเดนซ
อสังหาริ มทรัพยพร็อพเพอรตี้ เวสทโคสท วาวพร็อพเพอรตี้ และเกาะพะงัน อินเทอเรีย จํากัด
2.5 การนําการบริหารงานแบบตะวันตกมาใชในการทํ าธุรกิจทองเที่ ยว
ลั กษณะการทํ างานของชาวเกาะสมุ ยและเกาะพะงั นที่ ยึ ดรู ปแบบการบริ หารงาน
แบบอยางตะวันตก โดยเฉพาะธุรกิจที่ เกี่ยวกับการท องเที่ยว ได แก โรงแรม ทัวร รี สอรท เดิมที
ธุรกิจที่ พัก โรงแรม รีสอรท บานเชา ไมวาจะเป นที่พักขนาดเล็ก ในเกาะสมุ ยและเกาะพะงัน เปน