Page 166 - งานวิจัย - www.culture.go.th/research

156
บุริมสิทธิ * ขณะที่ผูถื อหุนคนไทยมั กจะถือในรูปของหุนสวนสามัญ ดวยเหตุนี้ผู ถือหุ นชาวตางชาติ
จึงมีอํานาจสิทธิขาดในบริษัท และสามารถกําหนดทิศทางการดําเนินกิจการไดดวยตนเอง แมวาจะ
ถือหุ นนอยกวาคนไทยก็ ตาม ประการที่สอง ดานเงินทุน ซึ่งคาเงินมีมูลคามากกวาเงินบาท และไม
ตองพึ่งพาเงินกู โดยเฉพาะการกวานซื้อที่ ดินในยานทําเลทอง นักลงทุ นไทยสูราคาไมได เพราะนัก
ลงทุนฝรั่งสามารถทุมทุนซื้อไดไมอั้น เชน นักลงทุ นไทยขอซื้อที่ดินในราคาไรละ 2 ล านบาท แตฝรั่งให
ราคาสูงถึงไรละ 5-6 ลานบาท หากประเมินเบื ้องตนจากจํานวนโครงการบานพักเศรษฐี ที่ผุดขึ้นรอบ
เกาะสมุ ย ที่ดินเกื อบครึ่ งเกาะนาจะตกไปอยูในอุ งมื อของต างชาติไปหมดแลว ประการที่สาม
ความไดเปรียบดานการตลาดและคอนเน็ กชั่นระหวางชาวตางชาติดวยกัน เพราะมีเครดิตความ
ไววางใจสูงในหมูชาวตางชาติ ดวยกันเอง ซึ่งอสังหาริมทรัพยที่ลงทุ นบนเกาะสมุยเกือบ 100% ทํา
เพื่อขายใหกั บชาวตางชาติ เทานั้ น เพราะเปนกลุมที่มีกําลั งซื้อสูง ขณะที่ลูกค าที่เป นคนไทยมีนอย
มาก เพราะราคาบานหรื อวิลลาหรู มีราคาแพงระยับตั้งแต 20 ลานบาทขึ้ นไปจนถึงระดับ 100 ล าน
บาท เรี ยกวา "ฝรั่งทํ าขายฝรั่ ง" ทั้งสิ้น ประการที่ สี่ ความไดเปรียบด านเทคโนโลยีและไอที โดย
พบวามี การเปดขายสินคาผ านเว็ บไซต รวมทั้งมี การอํ านวยความสะดวกในการซื้อ-ขายกันใน
ตางประเทศ วิธีการซื้อขายบ านนั้น เนื่องจากต างชาติซื้ อตรงไมได สวนใหญมั กจะใชวิธีซื้อผ าน
บริษัทเทานั้ น ซึ่งบริษัทเหลานี้จะมี คนไทยถือหุ นอยู 51 % และตางชาติ ถือหุ น 49 % โดยผูซื้อจะมี
กรรมสิทธิ์ทั้งในบาน ที่ดิน และทรัพย สินของบริษัทนั้นๆ ดวย ส วนวิธีการนําคนไทยเขามาร วมถือ
หุนนั้น สวนใหญใชวิธีการสมรสกั บหญิงไทย หรือบางแหงก็ใหคนไทยเขามาถือหุนในลักษณะของ
"หุนลม" หรือแมแตการจายคาจางเปนรายเดือน กลุมนั กลงทุนจากต างประเทศที่เข ามาลงทุ นใน
เกาะสมุยและเกาะพะงันมี มากกวา 9 ชาติ ได แก สวิสเซอรแลนด สหรัฐอเมริกา เนเธอรแลนด
เนปาล สหราชอาณาจักร แคนาดา อินเดียอิตาลี และเม็ กซิโก
อี กธุรกิจที่ชาวตางชาติ กํ าลังสนใจในการลงทุนคื อ ธุ รกิจเกี่ยวกับการบริ การสุ ขภาพ
มีชาวต างชาติบางกลุ มเปดดํ าเนินการเกี่ ยวกับการใหบริ การศู นยสุ ขภาพแบบองค รวม หรือ
"Wellness Sanctuary" ซึ่งจะมีการใหบริการดานสุขภาพหลายแบบ ที่ผสมผสานศาสตร การบําบัด
* หุนบุริมสิทธิ คือ ตราสารสิ ทธิที่แสดงความเป นเจาของกิจการที่ มีการจดบุ ริมสิทธิไว อยางชัดเจนไมสามารถยกเลิกได โดยผู
ถือหุนมีสิทธิ ในการออกเสียงในที่ประชุมผูถือหุนแตสิทธิ ในการออกเสียงอยูที่การกําหนดวาจะใหกี่หุนเท ากับ 1 เสี ยงยกตัวอยางเชน 2 หุน
เทากับ 1 เสียง หมายความวาถาเราถือหุนอยู 100 หุน จะถือวาเรามี สิทธิออกเสียง 50 เสี ยง และมีสิทธิไดรับเงินปนผลเปนจํานวนที่ระบุไว
เมื่อกิ จการมีกําไรจากการดําเนินงาน ผู ถือหุนบุ ริมสิทธิ จะไดรับเงินปนผลในอัตราคงที่ตามที่จดบุริมสิทธิไว อาจจะมากหรือนอยกวาผูถือ
หุนสามั ญก็ได แตหากกิจการนั้นตองเลิ กดําเนินการและมีการชํ าระบัญชีโดยการขายทรัพย สิน ผูถือหุนบุริมสิทธิจะไดรับเงินคืนทุนกอนผู
ถือหุนสามั ญ